Кто отвечает за пожарную безопасность в арендованном помещении?
Теперь в нашей постоянной рубрике мы будем разъяснять положения законов по всем видам деятельности, входящим в введение МЧС России. И сегодня поговорим про ответственность за пожарную безопасность помещения, сданного в аренду.
И арендодатель, и арендатор — оба могут понести ответственность. Это прямо следует из ст. 38 Федерального закона № 69ФЗ «О пожарной безопасности».
Если иного не указано в договоре аренды, по общим правилам зона ответственности распределяется следующим образом:
Арендодатель (собственник) — за капитальные элементы и общие системы:
- несущие и ограждающие конструкции, их огнестойкость;
- эвакуационные пути и выходы здания в целом;
- автоматические системы (пожарная сигнализация, оповещение, дымоудаление, внутренний водопровод) — если они относятся к зданию.
Арендатор — за режим и текущее содержание в пределах своего помещения:
- соблюдение противопожарного режима (запрет курения, хранение горючих материалов и т. п.);
- наличие и исправность первичных средств пожаротушения (огнетушители, пожарные щиты);
- планы эвакуации и знаки безопасности в своём помещении;
- инструктажи сотрудников и назначение ответственного за пожарную безопасность.
Что важно: распределение обязанностей почти всегда фиксируют в договоре аренды и акте приёмапередачи. Если в договоре ничего не прописано, суды смотрят на то, чьи действия или бездействие привели к нарушению (ст. 616 ГК РФ: арендодатель — капитальный ремонт, арендатор — текущее содержание).
На практике инспектор МЧС России может выписать штраф любой из сторон — или обеим сразу, если нарушения есть в разных зонах. А если изза нарушения возник ущерб, виновный обязан будет его возместить или даже понести уголовную ответственность, все зависит от наступивших последствий.
Подписывайся на МЧС России в MAX | ВК
