Как установить или изменить категорию и вид разрешённого использования земельного участка
Категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ) - ключевые характеристики земельного участка. Именно они определяют, для каких целей можно использовать землю. Эти сведения обязательно вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Рассказываем, как это сделать в нашей рубрике «Пошагово»:
Шаг 1. Разберитесь, что именно нужно установить или поменять
Сначала определите, какая характеристика участка требует корректировки:
• Категория земель — это общее целевое назначение (например, земли населённых пунктов, сельхозназначения и др.).
• Вид разрешённого использования (ВРИ) — конкретный вариант применения участка в рамках категории (например, для ИЖС, ведения ЛПХ и т. п.).
Шаг 2. Обратитесь за решением в уполномоченный орган
Подайте обращение в орган местного самоуправления либо иной уполномоченный орган государственной. Именно там принимают решение об отнесении участка к определённой категории и установлении ВРИ.
Важное уточнение: при внесении сведений в ЕГРН о ранее учтённых земельных участках или объектах капитального строительства (ОКС) теперь не требуется предоставлять решение об установлении соответствия вида разрешённого использования (ВРИ).
(Пункт 8 Постановления № 128 пп от 28.08.2024 утратил силу на основании Постановления № 129 пп от 14.10.2025).
Шаг 3. Подготовьте документы
Соберите пакет документов для внесения сведений в ЕГРН:
• заявление о государственном кадастровом учёте;
• оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
• решение органа местного самоуправления об установлении категории и ВРИ (если требуется по ситуации);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• если действует представитель — доверенность, подтверждающая его полномочия.
Обратите внимание: документы, выданные ранее органами власти Херсонской области, Украины или заверенные украинскими нотариусами, являются законным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 8 ФКЗ.
Шаг 4. Подайте документы в Росреестр
Выберите удобный способ подачи:
• через МФЦ (многофункциональный центр);
• в филиале ППК «Роскадастр» по Херсонской области.
Сотрудники примут документы и передадут их для проведения учётных действий.
После обработки заявления актуальные данные о категории и ВРИ будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Статус можно отслеживать через сервисы Росреестра либо по номеру обращения, выданному при подаче документов.
За разъяснениями по вопросам регистрации недвижимости на территории Херсонской области обращайтесь в Управление Росреестра по Херсонской области по телефону: +7 990 231 06 01 (часы приёма звонков: пн.–чт. с 09:00 до 13:00).
