Росреестр по Херсонской области разъяснил ключевые аспекты общей собственности на недвижимость
Росреестр по Херсонской области разъяснил ключевые аспекты общей собственности на недвижимость
Общая собственность это форма владения, при которой имущество принадлежит нескольким лицам одновременно.
Различают два основных вида общей собственности долевая и совместная.
Долевая собственность это форма собственности, при которой имущество принадлежит двум или более лицам, и доля каждого из них в праве собственности определена. Это означает, что каждый собственник имеет право на определенную часть имущества, выраженную в виде доли (например, 1/2, 1/3, 1/4).
Основные характеристики долевой собственности:
- Определенные доли: В отличие от совместной, в долевой собственности у каждого есть четко определенная доля в праве собственности на имущество.
- Право распоряжения долей: каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей (продавать, дарить, завещать и т.д.) независимо от согласия других собственников, за исключением случаев, когда другие собственники имеют преимущественное право покупки.
- Право преимущественной покупки: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене и на тех же условиях.
- Совместное владение и пользование: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Совместная собственность - это форма собственности, при которой имущество принадлежит двум или более лицам без определения долей каждого из них. Это означает, что все собственники имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, независимо от их вклада в его приобретение.
Основные характеристики совместной собственности:
- Отсутствие определенных долей: в отличие от долевой, в совместной собственности не указано, какая часть имущества принадлежит каждому собственнику.
- Равные права: все собственники имеют равные права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом.
- Согласие на распоряжение: для совершения сделок с общим имуществом, как правило, требуется согласие всех собственников.
- Возможность преобразования: совместная собственность может быть преобразована в долевую собственность путем определения долей каждого собственника.
Важно! Подавать заявления на учетно-регистрационные действия в отношении совместной собственности на основании документов украинского образца необходимо всем собственникам одновременно.
В отношении долевой собственности каждый собственник имеет возможность отдельно подать заявления на долю, принадлежащую по документам.
Для получения консультации по вопросам долевой и совместной собственности обращайтесь в Управление Росреестра по Херсонской области +7990 231 06 01 (Пн.-Чт. С 09:00 -13:00)