Росреестр по Херсонской области разъяснил порядок действий, если сосед самовольно занял участок
Управление Росреестра по Херсонской области разъясняет, что делать в случае самовольного занятия участка соседом. Споры из-за смежных границ — частая проблема собственников. Если соседи передвинули забор или возвели постройки на вашей территории, действовать нужно последовательно.
В нашей рубрике «Пошагово» предлагаем алгоритм действий, что делать, в такой ситуации.
Шаг 1. Попытайтесь мирно урегулировать вопрос
Попробуйте обратиться к соседям, чтобы мирно договориться о местоположении общей границы земельных участков. Важно, чтобы они добровольно освободили самовольно занятый участок без обращения в суд.
Шаг 2. Проверьте данные в ЕГРН
Убедитесь, что ваши права официально закреплены. Вы должны быть собственником участка. Проверьте, внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) точные координаты границ вашего и соседского наделов. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.
Шаг 3. Установите границы (при необходимости)
Если выяснилось, что границы вашего участка не установлены, придется вызвать кадастрового инженера (например, через ППК «Роскадастр»). Специалист проведет замеры, составит межевой план и оформит акт согласования границ с соседями. После этого нужно подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН
Шаг 4. Официально обратитесь в надзорные органы
Если договориться не удалось, подайте жалобу в Росреестр или муниципальный земельный контроль. Сделать это можно лично или МФЦ. Обязательно приложите доказательства: фотографии захвата, результаты замеров инженера и другие документы. Инспекторы проведут проверку и выдадут нарушителю предписание об устранении нарушения (сроком на 6 месяцев).
Шаг 5. Взыскание штрафа или обращение в суд
Если сосед проигнорировал предписание, его привлекут к административной ответственности. Штраф для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости захваченной земли (но не менее 5 000 рублей), либо фиксированные 5 тыс. –10 тыс. рублей, если стоимость не определена. При этом инспекторы не могут подать иск за вас — чтобы принудительно вернуть свою землю, собственнику придется самостоятельно обращаться в суд.