Разъяснение законодательства: «Семейная ипотека» с 1 октября 2026 года
Государственная поддержка семей с детьми в жилищной сфере — одно из приоритетных направлений социальной политики РФ.
Программа льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» — ключевой инструмент государственной жилищной и демографической политики.
С 1 октября 2026 года вступили в силу изменения (утверждены Минфином России 24.09.2026) в условиях программы «Семейная ипотека».
Новые правила делают поддержку более адресной: размер ставки и максимальный лимит кредита теперь напрямую зависят от количества детей в семье и региона приобретения жилья.
Для регионов России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):
5 и более детей (хотя бы один младше 7 лет): ставка 2% годовых, лимит до 10 млн
4 ребёнка (хотя бы один младше 7 лет): ставка 4% годовых, лимит до 10 млн
3 ребёнка (хотя бы один младше 7 лет): ставка 6% годовых, лимит до 10 млн
2 ребёнка (хотя бы один младше 7 лет): ставка 8% годовых, лимит до 8 млн
1 ребёнок (младше 7 лет): ставка 10% годовых, лимит до 6 млн
Общие условия при оформлении кредита:
ИЖС и строительство домов: для индивидуального жилищного строительства сохранена льготная ставка 6% годовых.
Срок субсидирования: для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года, льготная ставка действует максимум 15 лет. По истечении срока ставка изменится на рыночную — учитывайте это при планировании долгосрочного семейного бюджета.
Правило «одна льготная ипотека на семью»: действует с февраля 2026 года. Супруги обязаны выступать созаёмщиками. Взять несколько льготных кредитов на разных супругов не получится.
Срок действия программы: продлён до 31 декабря 2030 года.
Ставка по «Семейной ипотеке» на покупку и строительство жилого дома, а также на приобретение земли для последующего возведения жилья останется 6% вне зависимости от числа детей и региона проживания семьи.