Получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество?
В рубрике «Пошагово» Управление Росреестра по Херсонской области продолжает помогать заявителям разбираться в тонкостях регистрационных процедур.
Сегодня - инструкция на случай, если регистрация права собственности была приостановлена. Чёткий алгоритм из 5 ключевых шагов поможет быстро выяснить причину, устранить недочёты и вернуть процесс в рабочее русло.
Шаг 1 Получите и изучите уведомление о приостановке.
В нём Росреестр указывает основания (со ссылкой на ст. 26 ФЗ № 218 ФЗ), срок приостановки (обычно до 3 месяцев) и перечень того, что нужно исправить. Частые основания:
Неполный комплект документов. Например, отсутствует согласие супруга, разрешение органа опеки, доверенность с нужными полномочиями.
Ошибки и противоречия в сведениях. Несоответствие данных в договоре и в ЕГРН, опечатки в ФИО, адресах, кадастровых номерах.
Проблемы с объектом недвижимости. На объекте есть арест, запрет, обременение либо не сняты ограничения, внесённые ранее.
Форма и содержание документов не соответствуют требованиям. Например, договор не удостоверен нотариально, когда это обязательно, либо в доверенности не прописано право на подачу заявления в Росреестр.
Не уплачена госпошлина или оплачена не в срок. В случае, если это регистрация не ранее возникшего права.
Шаг 2 Определите, что нужно исправить
Разделите задачу на понятные пункты:
Что исправить в документах (переподписать, заверить).
Какие дополнительные документы получить (согласия, справки, выписки).
Какие действия совершить (снять арест, согласовать границы, подать отдельное заявление).
Для сложных случаев (например, если причина сформулирована общими словами) можно запросить разъяснения у сотрудника Росреестра.
Шаг 3 Соберите и подготовьте нужные документы.
Если требуется согласие супруга — оформите нотариальное согласие.
Если есть арест/запрет — устраните основание (погасить долг, исполнить решение суда) и дождитесь снятия ограничения в ЕГРН.
Если в договоре ошибка в данных — подготовьте дополнительное соглашение или исправленный документ, при необходимости — нотариально удостоверьте.
Если не хватает доверенности или полномочий — оформите новую доверенность с нужными формулировками.
Шаг 4 Подайте документы для устранения причин.
Способ подачи зависит от того, как было подано первоначальное заявление:
Через МФЦ. Принесите документы в МФЦ — их приложат к делу.
Онлайн (Госуслуги). Загрузите недостающие документы или подайте заявление об устранении причин приостановки с приложением файлов.
Нотариальная подача. Обратитесь к нотариусу, который ранее направлял документы, — он внесёт дополнения.
При подаче укажите номер заявления (он есть в уведомлении о приостановке), чтобы документы точно привязали к вашему делу.
Шаг 5 Отслеживайте статус и соблюдайте сроки.
После подачи документов:
проверяйте статус в личном кабинете на Госуслугах или уточните по телефону горячей линии МФЦ или Росреестра;
учитывайте сроки: после устранения причин регистрация возобновляется.
Если срок приостановки истекает, а документы не поступили, Росреестр вынесет отказ в регистрации — поэтому важно уложиться в отведённый период.
Получить разъяснения по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав можно у специалистов Управления Росреестра по Херсонской области. Прием звонков для записи по телефону: +7 (990) 231-06-01 (понедельник–четверг, с 09:00 до 13:00).
