Управление Росреестра по Херсонской области разъясняет порядок оформления права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлен иной режим имущества. Указанное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые за счёт общих доходов супругов. При этом для обеспечения правовой определённости и защиты имущественных прав сведения о праве общей совместной собственности подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
По общему правилу правовой статус объекта недвижимости не зависит от того, на имя кого из супругов он оформлен или кем из них внесены денежные средства. При отсутствии брачного договора имущество, приобретённое в браке, признаётся совместной собственностью супругов.
Если супруги намерены установить конкретные доли в праве собственности (например, по 1/2 каждому), применяется режим долевой собственности. Для этого необходимо заключить брачный договор либо соглашение о разделе общего имущества супругов оба документа подлежат нотариальному удостоверению.
Перечень документов для государственной регистрации права
Для осуществления государственной регистрации права общей совместной собственности в орган регистрации прав необходимо представить:
заявление о государственной регистрации права (формируется при обращении в МФЦ);
документ-основание возникновения права (договор купли продажи, договор участия в долевом строительстве и иные документы);
документы, удостоверяющие личность обоих супругов;
свидетельство о заключении брака (подтверждает наличие брачных отношений и применение режима совместной собственности);
платёжный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (при регистрации совместной собственности пошлина уплачивается однократно);
иные документы в зависимости от условий сделки (в том числе нотариальное согласие супруга при необходимости, согласие органов опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетних лиц).
Способы подачи документов
Заявители вправе воспользоваться одним из следующих способов подачи документов:
Личное обращение в многофункциональный центр (МФЦ), филиал ППК Роскадастр, территориальное Управление труда и социальной защиты. Сотрудник принимает документы, оформляет заявление и выдаёт опись принятых документов.
Электронная подача через портал Госуслуг. Для подачи документов в электронной форме требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Подача через нотариуса. В случае, когда сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде.
По итогам регистрации выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая право общей совместной собственности обоих супругов. Выписка используется при последующих сделках с объектом.
По вопросам оформления недвижимости вы можете обратиться за консультацией к специалистам Управления Росреестра по Херсонской области. Запись на приём по телефону: +7 (990) 231-06-01 (понедельникчетверг, с 09:00 до 13:00).