Как установить или изменить категорию и вид разрешённого использования земельного участка

Как установить или изменить категорию и вид разрешённого использования земельного участка

Категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ) - ключевые характеристики земельного участка. Именно они определяют, для каких целей можно использовать землю. Эти сведения обязательно вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Рассказываем, как это сделать в нашей рубрике Пошагово:

Шаг 1. Разберитесь, что именно нужно установить или поменять

Сначала определите, какая характеристика участка требует корректировки:

Категория земель это общее целевое назначение (например, земли населённых пунктов, сельхозназначения и др.).

Вид разрешённого использования (ВРИ) конкретный вариант применения участка в рамках категории (например, для ИЖС, ведения ЛПХ и т. п.).

Шаг 2. Обратитесь за решением в уполномоченный орган

Подайте обращение в орган местного самоуправления либо иной уполномоченный орган государственной. Именно там принимают решение об отнесении участка к определённой категории и установлении ВРИ.

Важное уточнение: при внесении сведений в ЕГРН о ранее учтённых земельных участках или объектах капитального строительства (ОКС) теперь не требуется предоставлять решение об установлении соответствия вида разрешённого использования (ВРИ).

(Пункт 8 Постановления 128 пп от 28.08.2024 утратил силу на основании Постановления 129 пп от 14.10.2025).

Шаг 3. Подготовьте документы

Соберите пакет документов для внесения сведений в ЕГРН:

заявление о государственном кадастровом учёте;

оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;

решение органа местного самоуправления об установлении категории и ВРИ (если требуется по ситуации);

документ, удостоверяющий личность заявителя;

если действует представитель доверенность, подтверждающая его полномочия.

Обратите внимание: документы, выданные ранее органами власти Херсонской области, Украины или заверенные украинскими нотариусами, являются законным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 8 ФКЗ.

Шаг 4. Подайте документы в Росреестр

Выберите удобный способ подачи:

через МФЦ (многофункциональный центр);

в филиале ППК Роскадастр по Херсонской области.

Сотрудники примут документы и передадут их для проведения учётных действий.

После обработки заявления актуальные данные о категории и ВРИ будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Статус можно отслеживать через сервисы Росреестра либо по номеру обращения, выданному при подаче документов.

За разъяснениями по вопросам регистрации недвижимости на территории Херсонской области обращайтесь в Управление Росреестра по Херсонской области по телефону: +7 990 231 06 01 (часы приёма звонков: пн.чт. с 09:00 до 13:00).