Управление Росреестра по Херсонской области напоминает о важности соблюдения законодательства при проведении сделок с недвижимым имуществом, в которых затрагиваются права и интересы несовершеннолетних собственников или лиц, зарегистрированных по месту жительства в отчуждаемом жилье.
Ключевая роль Росреестра:
Росреестр, осуществляя государственную регистрацию перехода права собственности, играет значимую роль в обеспечении защиты имущественных прав несовершеннолетних. При проведении правовой экспертизы сделок ведомство тщательно проверяет наличие полного пакета документов, который включает в себя:
Нотариальное удостоверение: В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему как собственнику, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договор, заключенный в простой письменной форме, не будет принят Росреестром на регистрацию в данном случае.
Разрешение органов опеки и попечительства: Обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, является получение предварительного согласия органов опеки и попечительства (согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации; части 1 статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Отсутствие данного документа делает невозможной регистрацию перехода права собственности.
Важные аспекты при регистрации по месту жительства:
Даже если несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, но зарегистрирован в ней по месту жительства, при проведении сделки отчуждения необходимо предпринять следующие меры:
Снятие с регистрационного учета: Обязательным шагом является снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире.
Разрешение органов опеки и попечительства: Если ребенок находится под опекой (попечительством) или остался без попечения родителей, также потребуется получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства.
Соблюдение установленных процедур:
Получение согласия органов опеки и попечительства является необходимой мерой для защиты жилищных прав несовершеннолетних. Это требование распространяется на все случаи, когда ребенок является собственником или просто проживает в отчуждаемом объекте недвижимости, гарантируя его законные интересы.
Управление Росреестра по Херсонской области настоятельно рекомендует всем участникам сделок с недвижимостью, затрагивающими права несовершеннолетних, внимательно изучить и строго соблюдать действующее законодательство и установленные процедуры.
