В Российской Федерации сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних лиц, регулируются особыми нормами законодательства, направленными на защиту их имущественных прав.
Строгое соблюдение данных норм является обязательным условием для обеспечения законности и юридической чистоты подобных сделок.
Ограничения на совершение возмездных сделок между представителями и подопечными
В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекуны, попечители, а также их близкие родственники, включая супругов, не имеют права совершать возмездные сделки со своими подопечными. Данное ограничение распространяется как на родителей несовершеннолетних, действующих в качестве их законных представителей так и на близких родственников.
Это означает, что продажа недвижимости, несовершеннолетнему, его матерью, отцом или другими близкими родственниками, не допускается. Запрет на возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями действует независимо от роли ребенка в сделке (продавец, покупатель, даритель, одаряемый).
Исключением являются безвозмездные договоры, такие как договоры дарения имущества или доли в имуществе в пользу несовершеннолетнего, которые приводят к увеличению его имущественной массы.
Запрет на дарение от имени малолетних и безвозмездную уступку прав ребенка
В дополнение к вышеуказанным ограничениям, статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит прямой запрет на дарение от имени малолетних их законными представителями, а также на безвозмездную уступку имущественного права ребенка.
Данное положение направлено на предотвращение возможных злоупотреблений со стороны законных представителей и обеспечение сохранности имущественных активов несовершеннолетних.
Соблюдение строгих требований законодательства при совершении сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, является гарантией защиты их имущественных интересов и предотвращения возможных правовых рисков.
Юридическим лицам и гражданам, участвующим в подобных сделках, рекомендуется тщательно изучать соответствующие нормы законодательства и консультироваться с квалифицированными специалистами для обеспечения юридической чистоты и законности сделки.
