Межевой план – это ключевой документ в сфере земельных отношений, служащий для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или для формирования новых земельных участков. В документе воспроизводятся существующие данные из ЕГРН и добавляются новые необходимые сведения, касающиеся как образуемых участков, так и изменений в уже существующих.
Межевой план имеет двухкомпонентную структуру, состоящую из графической и текстовой частей:
Графическая часть межевого плана выполняет функцию визуализации информации о земельном участке. Она включает в себя:
Воспроизведение сведений кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН: Это необходимо для сопоставления текущего состояния участка с зарегистрированными данными.
Отображение местоположения границ: Графически обозначаются границы новых, образуемых участков, а также границы частей участков или уточняемые границы существующих земельных участков.
Указание доступа к участкам: Важным элементом является отображение проходов и проездов к участку от земель общего пользования. В случаях, когда прямой доступ невозможен, указывается информация о сервитуте, обеспечивающем право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода или проезда.
Текстовая часть межевого плана содержит всю необходимую информацию для внесения изменений в ЕГРН. Она включает в себя:
Сведения о земельном участке: Подробные характеристики участка, включая его площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и другую релевантную информацию.
Сведения о геодезической основе: Указывается информация об использованной геодезической базе, включая пункты государственной геодезической сети (ГГС) или геодезических сетей специального назначения (ГССН), которые использовались при проведении измерений. Эти данные необходимы для обеспечения точности и надежности определения координат границ участка.
Координаты характерных точек границ: Местоположение границ земельного участка определяется с помощью координат характерных точек, которые представляют собой точки изменения описания границ и деления их на части. Точное определение координат является ключевым для идентификации участка на местности и предотвращения споров о границах.
Требования к оформлению:
Электронный вид: Межевой план подготавливается исключительно в электронном виде, что обеспечивает удобство хранения, передачи и обработки информации.
Электронная подпись: Готовый межевой план подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Это является гарантией подлинности документа и подтверждением его юридической значимости.
Соответствие нормативным требованиям: Межевой план должен соответствовать требованиям, установленным законодательством и нормативными актами в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.
Важно! Для составления межевого плана на территории Херсонской области необходимо обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Херсонской области.
Адрес:Херсонская область, Генический муниципальный округ, с. Счастливцево, ул. Мира, д. 82 А,
тел. +7 990 260 54 85
