О частном сервитуте рассказал руководитель Управления Росрееста по Херсонской области Василий Романов в еженедельной рубрике «Вопрос-ответ».
Вопрос:
Добрый день! Я являюсь собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, зарегистрированного в ЕГРН. Мой участок имеет общую границу с участком соседа, однако фактический доступ к моему участку возможен только через его землю. Хотел бы узнать, каким образом можно юридически оформить сервитут или иное право, обеспечивающее мне законный проход/проезд к моему участку?
В частности, сервитут может быть нужен:
для прохода и проезда через соседний земельный участок;
строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередач (связи), трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов;
обеспечения водоснабжения и мелиорации.
Если соглашение о сервитуте не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, обратитесь в суд. Суд установит сервитут, только если без него вы не можете пользоваться своей недвижимостью и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию. Если сервитут устанавливает суд, то он определяет его условия.
По общему правилу сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН в порядке, предусмотренном законом (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
