Росреестр по Херсонской области разъяснил ключевые аспекты общей собственности на недвижимость
Общая собственность – это форма владения, при которой имущество принадлежит нескольким лицам одновременно.
Различают два основных вида общей собственности – долевая и совместная.
Долевая собственность – это форма собственности, при которой имущество принадлежит двум или более лицам, и доля каждого из них в праве собственности определена. Это означает, что каждый собственник имеет право на определенную часть имущества, выраженную в виде доли (например, 1/2, 1/3, 1/4).
Основные характеристики долевой собственности:
- Определенные доли: В отличие от совместной, в долевой собственности у каждого есть четко определенная доля в праве собственности на имущество.
- Право распоряжения долей: каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей (продавать, дарить, завещать и т.д.) независимо от согласия других собственников, за исключением случаев, когда другие собственники имеют преимущественное право покупки.
- Право преимущественной покупки: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене и на тех же условиях.
- Совместное владение и пользование: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Совместная собственность - это форма собственности, при которой имущество принадлежит двум или более лицам без определения долей каждого из них. Это означает, что все собственники имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, независимо от их вклада в его приобретение.
Основные характеристики совместной собственности:
- Отсутствие определенных долей: в отличие от долевой, в совместной собственности не указано, какая часть имущества принадлежит каждому собственнику.
- Равные права: все собственники имеют равные права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом.
- Согласие на распоряжение: для совершения сделок с общим имуществом, как правило, требуется согласие всех собственников.
- Возможность преобразования: совместная собственность может быть преобразована в долевую собственность путем определения долей каждого собственника.
Важно! Подавать заявления на учетно-регистрационные действия в отношении совместной собственности на основании документов украинского образца необходимо всем собственникам одновременно.
В отношении долевой собственности каждый собственник имеет возможность отдельно подать заявления на долю, принадлежащую по документам.
Для получения консультации по вопросам долевой и совместной собственности обращайтесь в Управление Росреестра по Херсонской области +7990 231 06 01 (Пн.-Чт. С 09:00 -13:00)
